Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.
Dit zal in de praktijk overigens niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een schriftelijkheidsvereist, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend.
Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministriële regelingen. Welke regels zijn dat en wat mag u lenen?
Voor een bestaande woning mag u in 2014 maximaal 104% van de marktwaarde lenen (eventueel na verbouwing).
In 2018 mag de maximale hypotheek niet meer hoger zijn dan de marktwaarde van de woning (100%). Daarom wordt vanaf 2013 de maximale hypotheek in zes gelijke stappen van 1% verlaagd. U zult dus in de toekomst de bijkomende kosten steeds meer zelf moeten betalen.
Kosten koper (k.k.) betekent, dat de koper alle kosten verband houdende met de overdracht van de aangekochte woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedraagt circa 6 % van de koopprijs van de aangekochte woning. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
- 2% Overdrachtsbelasting;
- Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering;
- Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering.
Naast deze kosten dient de koper, ook rekening te houden met:
- Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte;
- Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Houdt hier dus rekening mee indien u een woning koopt.
Tevens kan men In het jaar 2015 nog maximaal 104% van de woningwaarde lenen, houdt hier dus rekening mee als u een woning koopt!
Voor vragen kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht!
Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan
maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te
raadplegen.
De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Mocht u gebruik wensen te maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien u dit mondeling doet.
Deze vraag krijg ik vaak tijdens bezichtigingen te horen. Hoe je ervoor zorgt dat je het winnende bod hebt, ahangt van veel zaken af. Een goede aankoopmakelaar weet precies waar hij of zij op moet letten, moet uitzoeken om een bod te ontwerpen waar de verkopers niet meer omheen kunnen.
Ik geef u enkele tips zodat u de woning van uw dromen kunt winnen:
Tip 1: Weet wat je maximaal kunt bieden voordat je gaat bieden. Uit ervaring kom ik teveel mensen tegen die ongeveer weten wat ze kunnen bieden. Nee, je moet het prceis weten.
Tip 2: Je hebt geen tijd om te onderhandelen dus ales je wilt bieden, die een eindbod. Word je het dan niet, dan is de woning niet voor jou en kijk je verder.
Tip3: Je wilt winnen, toch? Zorg dat je alles in de strijdt gooit om te zorgen dat je wint. Bijvoorbeeld: Heb je naast het geld voor de kosten kopet-kosten eigen geld en je hebt maar 80% financiering nodig, meld dat dan.
Er zijn nog zeker 10 zaken waar ik als aankoopmakelaar rekening mee houd om te zorgen dat ik als klant zo goed mogelijk kan positioneren als De klant voor de verkopers.
Wilt u mij inhuren? Vul uw gegevens in op het contactformulier en ik neem z.s.m. contact met u op.
Het werkgebied van RP Makelaardij is Flevoland, Het Gooi, Amsterdam.
-Voordat je naar een woning gaat kijken, moet je weten wat financieel haalbaar is. Zeker nu praktisch bij iedere woning moet overbieden, is het belangrijk welk bedrag je maximaal kunt bieden. Overleg daarom eerst met een hypotheekadviseur of bank.
-Lees alle informatie op Funda of op de website van de verkopend makelaar van de woning goed door.
-Kijk ook naar de plattegronden om te zien of de woning, slaapkamers wel groot genoeg zijn voor je. Wij komen regelmatig mensen tegen die een woning bekijken en dan zeggen dat de woning te klein is of te weinig slaapkamers heeft. Dat kan je voorkomen.
-Kijk ook naar de omgeving, niet alleen naar de woning. Het kan zijn de straat erachter bijvoorbeeld heel druk is en veel herrie oplevert terwijl u een woning zoekt waar het rustig is.
De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Open Google Maps op uw computer en zorg dat u bent ingelogd.
Zoek naar Almere, RP Makelaardij
Scrol aan de linkerkant omlaag en klik op Een review schrijven.
Klik in het venster dat wordt weergegeven op de sterren om een ster-beoordeling van de plaats te geven. U kunt nu een review schrijven.
Uw review blijft zichtbaar in Google Maps totdat u deze verwijdert. Nadat uw review is gepubliceerd, kunt u bewerken wat u heeft geschreven of de beoordeling en foto's wijzigen die u heeft toegevoegd.
Bron: Google
Deze vraag wordt mij vaak gesteld. Er zijn een aantal voorwaarden die leiden naar een hoge verkoopprijs:
1) U neemt de tijd om uw woning verkoopklaar te maken. Dat betekent dat uw woning kritisch bekijkt en waar nodig de muur een lik verf geeft, deurklinken die loszitten (dat is vaak zo) vastzet, de vloeren en ramen lapt en eventueel de tuin een opfrisbeurt.
2) Professioneel gemaakte foto's en video. Uw woning moet beter ogen dan de vele andere woningen die op o.a. Funda staan. Mensen zien uw woning online voor de eerste keer en dan moet u ervoor zorgen dat ze in ieder geval uw woning willen bekijken. U kunt met uw woning maar één keer een eerste infdruk maken! Bekijk dit voorbeeld.
3) De juiste prijs en verkooptacktierk toepassen. Met de juiste prijs op Funda en andere platformen uw woning aanbieden is zeer belangrijk. Te hoog is niet goed want dan reageert niemand. Te laag en u krijgt achteraf spijt dat u geen hogere prijs hebt gevraagd. Wat de juiste prijs is hangt van veel factoren af.
Maak met RP Makelaardij een persoonlijke afspraak (bij u thuis of via een videogesprek) om de details van de voorwaarden te bespreken.
Nee. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als u ons inschakelt voor de verkoop van uw woning dan zult u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen. Als u als koper ons inschakelt voor de aankoop van uw woning zal u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.
Zelfs in deze tijden is een goede presentatie van uw recreatiewoning op bijvoorbeeld Funda, huislijn.nl, vbo.nl en op social media heel belangrijk. Foto's, 3d-foto's, een hoogtefoto, video en zelf dronebeelden zorgen ervoor dat uw woning echt opvalt tussen de vele andere recreatiewoningen die te kooop worden aangeboden.
Als verkoopspecialist in recreatiewoningen, weten wij als de beste dat niet alleen uw recreatiewoning goed voor de dag moet komen maar ook de omgeving moet in beeld komen. Recreatie speelt zich voor een groot deel buiten af dus omgeving is belangrijk.
RP Makelaardij werkt samen met professionele fotografen die snappen waaraan een toppresentatie aan moet voldoen. Klik hier voor een voorbeeld van goede foto's.
Een warntepomp is een systeem waarmee je op een andere manier dan gas energie opwekt om je woning te verwarmen. Dat kan op verschillende manieren. In 2026 bent u als wonigbezitter verplicht over te stappen naar een hybride warmtepomp. Deze werkt samen met de bestaande CV-ketel. De warmtepomp werkt op stroom en hiermee verbruik je onderber 60% minder gas dan nu. Koies je voor een volledig systeem dan verbruik je geen gas meer.
Een open deur maar de kosten verschillen per merk, type en grootte, capaciteit van de hybride warmtepomp. Rekent u maar op een bedrag tussen eur 5.000,- en eur 6.000,- als u al een CV-ketel heeft.
Koopt u een hybridepomp in combinatie met een warmtepomp dan kost het ongeveer eur 7.000,- .
Houd er rekening mee dat u eur 2.500,- SUBSIDIE ontvangt.